[摘要] 什么是刚需？影响刚需买房的因素有哪些？刚需族怎样做出适合自己的选择呢？
影响刚需买房的因素有哪些？
刚需买房的时候，面临的选择有自身承受能力情况、购房区域、房屋类型、配套等等。
1、自身承受能力
自身承受能力指能承受的购房款，个人收入状况及还贷能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定影响。
2、房屋类型
房屋类型包括选择新房还是二手房，期房还是现房、毛坯房还是非毛坯房，顶层还是底层，户型的选择等等。
不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。通常情况下，面对如此多的选择，购房者往往需要比较一番，才能做出选择。
3、购房区域
区域指的是在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的工作/生活半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城区的老破小之间徘徊。
4、配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。
购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑也就越多，后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套做出需求排序。
三、如何做出适合自己的选择？
刚需族买房，切记一点量力而行。由于刚需族的购房资金有限，自身承受能力应排位，其他可以按照需求排序，优选满足需求值高的因素。
比如，自身承受能力＞区域＞房屋类型＞配套，买房时在合理资金预算下，若优先选择工作通勤方便的区域，在该区域中选择自己喜欢的房屋类型，然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子，那么优先满足区域和房屋类型这两个因素。
同样的，每一个大的因素也可以拆成一个个小的影响因素，按照自身的需求去排序。
大家买房之前可以根据自身情况对需求做排序，买自己买得起的房子。买得起，并不是说把自己全部的财产加之30年里的工资全部拿出来买房，而是拿出合理比例的钱，“理性”买房。
在做每一个选择前，一定要问清自己的内心，是不是真的需要。把事情简单化了想，更容易买到自己喜欢的房子。
| 中鼎麒麟郡+基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 桥西区 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)四居室(168.00㎡)四居室(157.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：中鼎麒麟郡+项目位于钢铁路与团结路交叉口西南角，麒麟郡小区北侧
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户型图
交通图
物业地址：邢台桥西区钢铁路与团结路交叉口西南角，麒麟郡小区北侧
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凰家公元400-890-0000 转 639346
效果图
| 凰家公元基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 桥西区 |
| 户型 | 三居室(138.00㎡)四居室(229.29㎡)四居室(167.28㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2016年10月 | |
容积率：2.90
绿化率：38.00
项目简介：凰家公元位于冶金路与团结大街交叉口西北侧，占据了城市 核心地段祥瑞之地。项目南临团结大街、北临泉南大街、东临冶金路、西临爱民路，路况畅通无阻。2路、12路、18路、25路、26路等公交路线从小区周边经过，交通便利，四通八达。凰家公元筹划177.47亩占地，住宅总建筑面积32万㎡，共建15栋住宅，总户数2509户。 凰家公元项目定位“原创中国当代艺术社区”。在建筑造型方面，采用用经久不衰的ART-DECO风格为建筑肌理，主体呈现西方式的高耸与挺拔。外立面多处采用石材，在墙身、门头柱、线角、柱头等部位，通过手工镶嵌，营造建筑的庄严和谦和。凰家公元景观：将百米叠水喷泉、百余种精致雕塑、数百种珍贵树木、千平微地草坪、林荫小路等西方园林元素共同编码。社区内全冠移植了丛生元宝枫、银杏树、国槐、云杉、雪松、玫瑰木槿、紫丁香等数百种绿植，绿植密度是邢台普通社区的5倍，旨在打造一座天然的公园。凰家公元产品：项目高层主推户型以100㎡的两居和130㎡的三居户型为主，景观楼王主推户型以165㎡、189㎡、229㎡户型为主。凰家公元商业社区西侧规划商业步行街，涵盖休闲娱乐、餐饮、超市、购物等生活配套，可满足日常购物需求。社区北侧拥有100亩商业集群。
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户型图
交通图
物业地址：邢台桥西区冶金北路与团结路交汇处
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天一华府400-890-0000 转 811663
效果图
| 天一华府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 桥西区 |
| 户型 | 三居室(106.00㎡)二居室(87.00㎡)三居室(129.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月 | 开盘时间 | 2015年01月 |
容积率：2.20
绿化率：46.00
项目简介：2010年，家乐园集团通过招拍挂方式，经过108轮激烈角逐取得机电学院地块，取名“天一华府”。天一华府项目地处桥西区成熟版块，北临中兴西大街，南接建设大街，东临钢铁南路，西接胜利路。建行、工行、邮政储蓄、证券公司近在咫尺，金融设施完善；邢台六中、十七中等学校环绕周边，教育氛围浓厚；紫金公园、南水北调生态工程等绿色生态屏障环绕，赋予天一华府得天独厚的优越环境。项目总占地156.81亩，总建筑面积约35万平米。项目秉承家乐园集团“诚信，务实，关爱，创新”的企业精神，汇集先进的规划和设计理念，采用法式建筑风格，融合中西园林艺术，并引入大理念，将国学礼制的精神植入在项目的每一处，让业主身处林湖秘境、繁花茵草、曲径通幽的独特风景时，任性的亲近自然，放纵的回归真我，满足业主追求舒适、高贵生活的居住需求。项目内部拥有完善的配套设施。3000㎡华北首席国学礼制会所，奢华尊贵，配备健身房、游泳馆、私房菜馆等高端配套设施，缔造邢台名流交际圈，打造名流会客厅。邢台国学双语幼儿园，融合中国传统及邢台浓厚的古今人文底蕴，让人文智慧在下一代心中深深萌芽，让业主子女赢在起跑线上；10万平米的高档休闲娱乐商业体系，集娱乐、购物、餐饮、休闲、住宅于一体，既可以满足小区业主消费休闲娱乐社交等高品质生活需求，也在很大程度上完善整个中兴大街的商圈业态，提升邢台整体的经济竞争力。住宅部分占地136.2亩。规划建筑面积26万㎡，定位为高端精品住宅小区。小区容积率2.2，绿化率高达46%，建筑外立面风格为新古典主义，景观为法国宫廷结合自然派景观风格。小区共有14栋住宅楼。户型主要为88㎡、107㎡、126㎡、135㎡、160㎡、280㎡，同时小区还配备了高档会所及幼儿园。便捷的交通路网，优越的地理位置，完善的配套设施，天一华府项目的面世将全面提升该区域的城市住宅品味，其高品质的开发理念在未来也一定会给您的生活、身份和财富带来全新的定义！
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户型图
物业地址：邢台桥西区河北省邢台市中兴西大街466号（原机电学院）
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盛世·中央公馆400-890-0000 转 639356
效果图
| 盛世·中央公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 桥西区 |
| 户型 | 三居室(128.90㎡)三居室(131.34㎡)四居室(151.60㎡) | 收房时间 | 2016年中旬 | 开盘时间 | 2013年 |
容积率：2.60
绿化率：40.00
项目简介：“中央公馆”Art Deco建筑浪漫潮典范，阳光与喷泉，放射着新时代的 曙光，象征着二十世纪的摩天大楼挺拔雄浑的轮廓线条 ，机械与科技的几何图，方便和简约生活犹如女人般优雅的形态，为社会赢得更大的自由，取材于古埃及与古代中国、古代日本、非洲原始部落、美洲玛雅文化等多种文明的精粹，后，还有明亮对比的色彩。
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户型图
交通图
物业地址：邢台桥西区冶金路与泉北大街交叉口（原南大汪）
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君悦豪庭400-890-0000 转 821976
| 君悦豪庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 桥西区 |
| 户型 | 三居室(137.46㎡)二居室(95.83㎡)四居室(163.39㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月交房 | 开盘时间 | |
绿化率：26.80
项目简介：君悦豪庭，品质住宅，城市中央生活城；120米超宽楼间距，经典园林景观，核心地段，精工建筑。君悦豪庭，总占地182亩，总建筑面积56万平方米。地处桥西核心区域，邻跨3条市政大街---冶金路、建设西大街、守敬南路，北接中兴西大街，雄踞市中心的优势位置，建成后将容纳近万人工作、生活、娱乐。高起点、高标准、大战略、大手笔，阔景高尚住宅、超规模配套时尚家居生活馆、精品主题酒店、燕赵风情文化商街，共同构筑邢台未来宜居的时尚休闲生活区。优越的地理位置，萃取了这个城市的精华配套：大型商场、超市、影院罗列周边，车站、学校、银行近在咫尺，休闲广场、生态公园环伺四周，横跨东西、通达南北，通达全城每个角落。小区建筑为新中式风格，景观采用新式围合园林设计，合理的建筑园林组合使住宅、居民、自然环境达到完美统一。为了打造优美的自然生态环境，充分利用了楼与楼之间的空间布局，形成错落有致，极具韵律的自然人文景观，并配以水系点缀其中，大大加强了小区的城市花园式社区环境。
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户型图
交通图
物业地址：邢台桥西区建设大街与守敬南路交汇处西南角
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