导语

商业地产是当前房地产市场的一个热点领域,国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控,使
得商业地产的发展备受关注。但是如此多的商业项目开发,不禁会让人想到:邢台商业有没有达到饱和的程度?重开发轻经营的
现状何时能够改变?商业项目在定位上将来能否有所突破,走出现状?带着这些问题,房天下特举办第三期大话地产,与各位嘉
宾共同探讨。

·邢台房天下 > 房地产资讯 > 大话地产专题
主题:商业地产的“黄金时代”
暨房天下第三期"大话地产"论坛峰会成功举办
随着近年国内经济继续高速发展,房地产业的发展也随之增长,面对如此快速的发展,国家对于住宅的调控力度也不断加大,这使得商业地产的发展备受关注。在邢台,尤其以中兴大街为例,越来越多的商场、商业综合体让市民眼花缭乱。如此多的项目开发,不禁让老百姓想到:邢台商业有没有达到饱和的程度?重开发轻经营的现状……【详细】
·大话地产2014年第三期[往期[期][第二期]
·主办单位:邢台市房地产协会
·承办单位:房天下邢台站
参与嘉宾及媒体

邢台市房地产业协会
秘书长 石建魁

邢台学院房地产研究所
教授 韩玉明

永康集团商业地产
贾丽霞总经理 贾丽霞

荣达昌地产
易融中心项目总经理 梅华

龙城地产集团
副总经理 刘卫松

博远房地产开发有限公司
副总经理/守敬E世界营销总监 王东亮

皓顺地产集团
营销总监 赵曰廷

凰家集团
凰家集团营销总监 叶华

鑫益置业
副总经理 周立彬

合作媒体
邢台日报
牛城晚报
邢周报
邢台电视台《房产》
燕赵都市报
邢台广播电视报
河北宏商资讯
俊智传媒
柒画报


需要解决商业定位,抓住核心竞争力。
邢台市房地产业协会秘书长 石建魁

首先说个营销方面的核心问题,可以说目前在做的商业业态应该说各自都有特点,并非雷同度特别高。但是在营销手段上,怎么能够把自己的商业定位的业态特点在营销中发挥出来,能够吸引用户,能够有直达购买人群人心的效果。简单的模仿是不可取的,我们还是应该了解人家的核心竞争力是在哪一块,要抓住核心竞争力,在提高核……【详细】

邢台商业地产集中度过高,但品牌指引性不够突出。
锦鼎国际广场营销总监 赵曰廷

说一说我对邢台商业的几个看法,我觉得邢台的商业地产目前有四个特点:、集中度过高。据我了解,邢台在中兴大街沿线绵延将近十几公里商业林立,其他的主要街道比如中华大街、钢铁路商业很少,集中度过高。我觉得这对于一个城市发展来讲,会对人流动向的引导产生一定的影响。虽然商业的集中度过高,但是它的品牌指引性 ……【详细】

商业地产同质化严重,需要突出差异化发展。
守敬E世界营销总监 王东亮

一、商业地产的发展期。商业地产的竞争我认为可划分为短期、中期与长期。以中兴大街为例,即将开工和已经开业的大型商场有十七八个之多,中小型尚且不论。我认为短期内企业尚可生存,然而5-6年之后或许生存艰难,结局或为改变发展方式或为破产。我不同意赵总的一个观点,现在商业地产的服务并非千姿百态,如今恰恰是邢台……【详细】

邢台商业地产租售比反差大,容易让客户失去信心。
易融中心项目总经理 梅华

如何去解决营销这个核心的问题,作为一个企业来讲,应该审视自己的定价,自己的定价对于消费者而言是不是真正合理的价格,是不是一个高性价比的产品。、整体的房地产行业将会有一个持续的发展。对于邢台市房地产行业来说我持乐观态度的,因为邢台是一个三线城市,可发展空间比较大,我认为邢台市房地产的可发展空间在……【详细】

邢台商业地产需要发展,要达到规模营销的效果。
龙城地产副总经理 刘卫松

邢台的商业项目我基本看了一遍,在我眼里,邢台的商业地产处于起步阶段,有很多的机会。包括投资者,在我几个朋友的眼里,邢台商业地产就是一个未开垦的处女地,所以机会很多。、当前的竞争的确很激烈,开发商之间竞争、土地竞争、资金竞争、媒体竞争。而作为项目来讲,争夺投资者也是在竞争,所以竞争是无处不在的……【详细】

商业地产的产品要让客户看到希望才能达到销售顺差
凰家地产营销总监 叶华

,我对销售数据并不敏感,所以刚才谈数据,我觉得其中的真实性应该画个问号,这点搞过统计分析的应该都清楚。第二点,从销售的角度来讲,宏观的理论和数据我也没有,我谈一些实质的问题。大家在探讨销售的核心,对于商业地产如何把控?其实无外乎以下几点:,针对的客群是大众还是小众。这很重要,然后才是价格高……【详细】

商业业态高度重合,需要做好前期定位问题。
邢台学院房地产研究所教授 韩玉明

我们研究院上半年有一个邢台市大商业包括综合体的课题,里面有一些数据我想与大家分享一下。大致是从天一城之后的两三年中,邢台市这类综合体为主的大商场,大致的面积或者是开工面积,会达到300-400万平方米,这是什么概念呢?天一广场是20多万平的面积,意味着两三年内会有15-20个天一城……【详细】

开发商:河北丰基投资有限公司
售楼地址:中华大街与滨江路交汇处红星美凯龙招商中心
楼盘地址:桥西区中华大街与滨江路交汇处(红星美凯龙)

开发商:邢台凰家房地产开发有限公司
售楼地址:邢台市中兴西大街153号
楼盘地址:桥西区中兴西大街大洋百货西邻

开发商:河北皓顺房地产开发有限公司
售楼地址:守敬路与团结大街交口南行约50米路西(锦鼎国际广场接待中心)
楼盘地址:桥西区桥西区守敬路与团结大街交口南行约50米(520队原址)

开发商:河北富兴房地产开发有限公司
售楼地址:中兴东大街地道桥东口亿德隆西侧
楼盘地址:桥东区中兴东大街地道桥东口亿德隆西侧

开发商:邢台市博远房地产开发有限公司
售楼地址:郭守敬路与中华大街交叉口西南角(科技大厦南侧)
楼盘地址:桥西区郭守敬路与中华大街交叉口西南角(科技大厦南侧)

开发商:河北筑旗房地产开发公司
售楼地址:邢台新华路与西关街交叉口东北角北行50米
楼盘地址:桥东区大通街中段路北(新华里188西侧)

开发商:邢台荣达昌房地产开发有限公司
售楼地址:邢台桥西中华大街与钢铁路交叉口东行100米路南
楼盘地址:桥西区钢铁北路与郭守敬大道交叉口西南角

开发商:邢台中北房地产开发有限公司
售楼地址:守敬路与中兴西大街交叉口
楼盘地址:桥西区中兴西大街与守敬北路交叉口

大话地产论坛峰会期
邢台公寓发展的"昨天 今天 明天"

5月15日,由邢台房地产业协会主办,邢台房天下承办的“大话地产”论坛峰会在邢台辰光大酒店成功召开,邢台房地产业协会秘书长石建魁先生与邢台房天下总经理杨春朝先生出席了此次“大话地产”论坛峰会,另外国际新城营销总监陈志英女士、成城房地产咨询服务有……【详细】

大话地产论坛峰会第二期
探寻邢台滨水宜居社区的未来价值

7月17日,由邢台市房地产业协会主办,邢台房天下承办的第二期“大话地产”论坛峰会在七里河·佳洲美地举办。河北省不动产商会邢台分会会长王彦华先生、邢台市房地产业协会秘书长石建魁先生、邢台房天下总经理杨春朝先生出席了此次论坛峰会。另外……【详细】

·····特别关注》》》》

·中国商业地产指数报告发布 投资寒意来袭 2014年10月29日 08:35:49来源: 中国新闻网

·· 10月27日,中国商业地产服务机构RET睿意德发布2014年度第三季度中国商业地产指数。数据显示,2014年第三季度中国商业地产指数(CCI)实现了平稳增长,与第二季度相比,上升了2.5点,环比微涨1.9%,同比涨幅为2.6%,增速均有所下跌。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示,“继第二季度之后,该指数稳步增长,显示了商业地产整体继续回暖态势。值得关注的是,第三季度的商业用地流拍数量激增,超八成的商业地块以底价成交,说明商业地产投资热度进一步降低。”

据介绍,中国商业地产指数(CCI)为中国商业地产指数系统,以中国大陆40余个热点城市的商用土地、商用物业、办公楼物业的关键数据为基础,并涵盖品牌零售商以及线上线下销售等相关数据,包含中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼指数、中国零售商信心指数以及中国O2O指数等二级指数……【详细】

·亚太区商业地产投资2015年将呈增长态势 2014年10月31日 06:57:34来源: 京华时报

··日前,据仲量联行新数据显示,2015年商业地产直接投资额预计将超过2014年的水平。尽管2014年第三季度交易额仅比去年同期增长1%(增长303亿美元),但仲量联行认为2015年亚太区房地产市场的投资资本将超过2000亿美元。预计投资活动在2014年第四季度将加快步伐,年末交易量有望达1200亿美元。2014年前三个季度交易量比2013年同期下降5%——共计852亿美元。

仲量联行亚太区投资部总监stuartcrow表示:“亚太区有大量私募基金即将到期,但市场的现有资本存量将轻松吸纳这些私募资金所要处置的资产。考虑到分配至亚太区房地产市场的庞大资金量,可投资标的依然是供不应求,当前市场面临的挑战是投资标的供应不足。”

stuart认为,仅私募基金就有300多亿美元的资本将布局亚太区市场。因此,我们预计这些私募基金将在买方和卖方市场上同时表现活跃。房地产信托投资基金(reit)仍将低于目标负债水平,并将与首次公开募股(ipo)和公开募股(po)一起积极寻求资产配置……【详细】

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