[摘要] 2017年5月，楼市政策方面，继限购、限贷后，限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为，保持房地产市场稳定的重要手段。其中，“限售”调控更成为主流。5月份全国还有那些主要楼市政策？下面将为您一一解读。
2017年5月，楼市政策方面，继限购、限贷后，限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为，保持房地产市场稳定的重要手段。其中，“限售”调控更成为主流。5月份还有那些主要楼市政策？下面将为您一一解读。
政策一：
住房租赁市场规范化加快推进房地产长效机制。5月19日，住建部起草《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，住房租赁市场将迎来正式的管理法规。征求意见稿共7章、47条，涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面，总体来看，当前的政策一方面限制销售市场的非理性置业，另一方面大力推动存量房租赁市场的发展来逐步构建长效机制。原建设部已于2011年开始实施《商品房屋租赁管理办法》，立法层级为部门规章。
小评：购租并举住房制度建设将进一步优化住房资源配置，完善我国住房供应体系，对我国购房市场过热，房价高以及存量房积压等问题起到长期调节作用。而住房租赁市场管理条例的出台，从法律层面确保了出租人与承租人双方的合法权益，尤其注重承租人居住权利保障，稳定了住房租赁关系，从而确保住房租赁市场规范化加快推进房地产长效机制建设。
政策二：
地方密集调控再升级，“限售”模式蔓延至三四线城市
地方楼市限售政策扩围，成新一轮调控升级主要手段。继限购、限贷后，限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为，保持房地产市场稳定的重要手段。自今年3月厦门率先针对个人出台限制交易的措施，明确新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延，目前，已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易，部分地区分类限制，主要限制非本地户籍购房再交易转让。其中，在我省保定市更出现最严限售：拿到房产证后10年内不能卖
小评：“限售”可避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温，同时，也为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等等。但，“限售”的时间长度的界定应与楼市调控政策及房地产市场等诸多因素相联系，不能任意制定。
政策三：
热点城市严控商改住
热点城市严禁商办项目擅自改为居住用途。5月23日，北京针对3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》披露了具体的执行口径。这份执行口径更多针对于已购商办类房屋，购房者可保持现有设施；可以出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。相较于上海而言北京的政策更加温和。此前，深圳也发文限制商办转性，规定未来5年，商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。至此，北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策。
小评：一线城市向来是楼市的风向标。在商办项目调控方面，或许会有更多城市跟进。严控商改住使得因住宅限购而购买商办项目的投资需求，或面临巨大风险。从而更加全面的管控房地产市场向更健康，平稳的方向发展。同时，该政策对供应端进行规范，积极管制产品设计。
政策四：
三年棚改任务目标确立，助推库存去化推进城镇化进程
5月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取棚户区改造工作汇报，确定今后三年棚改目标任务，将继续保障棚户区改造力度。今后三年棚改维持相对高位目标，再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
小评：今后三年棚改维持相对高位目标，这对广大仍居住在棚户区居民居住品质的改善、对商品住房库存量大的市县的去库存，以及在其间发挥重要作用的企业都有重大的影响。
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