[摘要] 分析，从成交量看，一线城市和二线热点城市10月上半月成交量比9月下半月明显下降；从房价变化看，这些城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋稳。如，与9月相比，成都和深圳10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，其他城市10月上半月新建商品住宅价格涨幅均明显回落。
一线城市房价过快上涨势头得到明显遏制
分析，从成交量看，一线城市和二线热点城市10月上半月成交量比9月下半月明显下降；从房价变化看，这些城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋稳。如，与9月相比，成都和深圳10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，其他城市10月上半月新建商品住宅价格涨幅均明显回落。
中国市场学会副会长任兴洲研究员认为，近期一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策，分别出台了调控措施，取得了积极成效。
“各地出台的限购限贷等措施，主要目的是保护自住和改善性需求，并抑制 投机性购房，让住房回归居住属性。”任兴洲分析，尤其是提高二套房贷首付比例、不向第三套住房购买者提供贷款等举措，不仅可以减少 投机性购房，还有助于降低银行信贷风险。
认为，这些政策措施也正有效引导合理住房消费和市场预期。目前，一线和部分热点二线城市市场上购房群体主要是刚性和改善性购房需求。
整顿规范力度加大 市场环境正在净化
中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强研究员告诉记者，近期 有关部门严厉查处开发企业、中介机构不明码标价、虚假广告、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规行为，对维护市场秩序，稳定市场预期发挥了重要作用。
比如，上海查处了“造谣出台新政”、深圳查处了“鸽笼房”、成都查处了“一户购买60套房”等典型案件，并将处理结果向社会公布，45家违规失信的开发企业和中介机构被通报曝光。
“通过整顿规范市场秩序，净化了市场环境，散布虚假信息、恶意炒作的情况少了，对消费者合法权益也是一个很好的保护。”柴强说。
展望后市， 们普遍表示，总体上看，一线和部分热点二线城市楼市调控的成效正在显现，但由于调控政策出台时间较短，后续市场走势还需继续观察。
建议，下一步应当强化落实地方 主体责任，保障居民基本住房需求，加大居住用地和商品住房供应、资金管控等各项政策措施的执行力度，促进房地产市场平稳健康发展。
楼市调控不意味资金回流股市
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