冬季买房有优势吗？要注意哪些问题呢？

邢台官方实播台  2016-10-12 14:32

[摘要] 楼市火爆，人人都喊房难买，立冬后，气温骤降，天气越来越冷，连门都不愿意出，还要不要去看房买房呢？过来人的经验告诉你，冬天买房好处多多，虽然辛苦一点，但是还是值得的。

 那么冬季买房有哪些优势呢？

优势一：全面判断房屋和小区

经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。

冬季同时也是对“热炒小区环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。这个时候，你就可以尽情地挑挑捡捡，按质论价，而且还能从容自得，应付自如。

优势二：采光、通风、供暖更易判断

进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。

再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。而供暖就更不用说了，北方暖气是否到位，只有冬天才能判断出来，南方也只有在这个时候才更好判断房子外墙的保温效果。

优势三：年终优惠更实在

很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引后一拨购房者。这时，虽然在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，也可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

虽然冬季购房有这样一些优势，但是买房这么大的事肯定也不能太大意，冬季购房有什么需要注意的事情呢？房地产专家提醒说，冬季购房，要注意以下六点。

注意事项一：触摸墙体判断是否有返潮

冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。

看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，好等到开春后再购买。

注意事项二：关注隐形“楼患”

冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。

建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

注意事项三：找一个起风的日子去看房

冬季是风比较盛行的季节，且风力也猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

注意事项四：判断有效的日照时间

如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。

在房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，以选到采光性能好的房子。

注意事项五：跟物管聊聊天

冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。

由于冬季里大家都比较懒散，物业可能也不例外，所以在某个程度上来说，这个季节是一个不错的考验期。

注意事项六：慎选停工工地

房源较多的情况下，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。

需要注意的是，如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看)，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等问题都要慎重考虑。

香悦四季400-890-0000 转 831537

动态：香悦四季项目位于建设东大街18号（英华中学对面）

项目简介：香悦四季占据建设东大街核心地段，四维交通体系，出入迅捷，裕达则达，总建筑面积15万平米，以低密度、高绿化打造邢台市首席音乐主题园林社区，产品主要以洋房、小高层、高层形式为主，其中园林景观为邢台市首创的音乐主题元素，并营造春夏秋冬四季景观节点，80米超大楼间距，让生活更加舒适。小区配套商业及便民市场满足一站式居家方程式，周边拥有京师幼儿园、英华小学、张家庄小学、英华中学等众多教育资源。

交通状况：交路线：王庄: 108路、106路、16路、26路公交总公司: 6路、111路、31路、14路、11路西梁庄: 6路、111路、21路、31路、14路桥东区家属院: 21路英华学校: 21路大梁庄: 21路恒进纺织: 21路顺兴菜市场: 16路、26路吉泰钢厂: 16路、26路、29路张庄: 26路电缆厂新区: 26路新兴街口: 29路

物业地址：邢台开发区商圈襄都南路与建设东大街交汇处东行300米路北

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三奕润城400-890-0000 转 639308

动态：三奕润城 目前A8楼 10#楼加推。户型包括76—97平米舒适两居以及122—138平米尊享三居，达活泉园景新居，4700元/㎡起价。首付4万起，购房可享受高6万元优惠

项目简介：三奕润城位于邢台市桥西区，总规划占地约26.92公顷，由于市政道路的建设和城市建设征地，将项目分成三个区域。 三奕润城位于泉北大街与兴达路交叉口，建筑总面积约40万平方米，11栋高层住宅，12栋多层住宅（部分为7层电梯洋房），2栋高层商业集合体。配套设施完善，交通便利，区位良好，设计人性化。 超大规模CBD生活平台，500米现代风情商街，1000亩达活泉公园，70米宽兴达路，10生活圈，为我们打造完美的居住环境。 现在一、二期已开始接受咨询。其中，一期5#、6#多层，二期2#3#、4#、5#、6#、7#高层接受咨询。车库178套，4012.62平米。储藏室324套，5584.86平米。户型区间为56-160㎡。目前三奕润城多层已封顶，正在做内外装；高层两栋楼封顶，三栋挖槽 。

交通状况：37路、22路、18路公交车

物业地址：邢台桥西区兴达路与泉北大街交叉口

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秀水湾400-890-0000 转 641017

动态：秀水湾项目共规划15栋住宅楼，分两期开发，有高层、小高层和电梯洋房。

项目简介：秀水湾项目坐落于钢铁南路与七里河交叉口的西北角；南至七里河，东至钢铁南路。占地约200亩，总建筑面积约20万平方米，是七里河沿岸大型住宅社区，小区以七层电梯洋房为主，紧邻至美七里河畔，内部景观与七里河形成三重景观系统，一派自然美景，水景住宅独显高贵。小区采用格调高雅的法式建筑风格，集尊贵、优雅、奢华于一身，打造泛公园社区，享尊贵生活。七里河板块已是政府重点发展对象，更是未来邢台的地标性区域，它将集生态、文化、旅游、休闲、商贸、商住为一体，投资于此是您明智之举

交通状况：秀水湾项目坐落于钢铁南路与七里河交叉口的西北角；南至七里河，东至钢铁南路。 3路，23路，106路公交车

物业地址：邢台七里河新区钢铁南路西侧、七里河北岸

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麒麟郡

动态：

项目简介：麒麟郡项目位于桥西区钢铁北路与中华大街交叉口的西北角，该项目主体已经已封顶，现正在进行内外装修，准现房发售。住宅户型区间为80-140平米，4100元/平米起价。110㎡-1350㎡商务办公与临钢铁路3套70年办公、公寓全城发售。目前该项目主体已房顶。部分房源今年12月份交房，部分明年3月份交房。 麒麟郡项目总建筑面积约20万平米，包括住宅和酒店式公寓，商铺等，共计20余种户型，1000多套住宅公寓，户型以邢台人刚性需求的二居三居为主，面积48—140㎡不等。在目前市场环境下，该项目因其绝佳的地理位置、完善的社区环境(2万方中央公园)、极具竞争力的定价三大优势必将一炮走红，成为邢台房产界的一支奇葩。

交通状况：4路、10路、19路、26路、32路

物业地址：邢台桥西区钢铁北路与中华大街交叉口的西北角

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皓顺壹號院400-890-0000 转 831752

动态：皓顺壹號院项目位于中兴东大街与信都路交汇处，整体规划用地约657亩，分为两期规划建设，一期在英华大街以南，二期在英华大街以北。 皓顺壹號院一期总建筑面积约56万平米，以洋房为主。

项目简介：皓顺壹號院位于中兴大街以南，建设大街以北，静庵路以西，信都路以东。整体规划用地约657亩，分为两期规划建设，打造的是高开区首席生态景观大盘。一期在英华大街以南，二期在英华大街以北。目前接受咨询的为一期地块，总建筑面积约56万平米。一期项目以洋房为主，打造轻奢花园洋房社区，新中式建筑风格，高低错落围合式空间布局，以内在的中国意蕴营造出工整、庄重、宁静、肃穆的感觉。沿街是两层底商，丰富城市界面，满足业主居住的生活需求。小区设有4个出入口，沿信都路、静庵路设有酒店大堂式小区大门，大大提升了社区的形象。人性化的回家之路设计，非毛坯双入户大堂，5米奢阔挑空，尊贵出行感受，塑造城市高端精品住宅小区形象。入户大堂还设有报亭、会客休息区等，在细致入微处彰显高端居住品质。小区内部道路采用人车分流设计，车从环形车道进入地下停车场，这样不但为业主提供更大的休闲娱乐空间，保证楼间绿化的均好性和景观的完整性，而且为孩子们在小区游玩提供了保障，给孩子一个欢乐安全的成长空间。项目依据“中魂西韵，隐贵臻居”的景观理念，用现代的景观处理手法表达中国传统文化的礼序。内部景观采用两横两纵景观轴线组成，打造五重礼序+水系轴线，以现代景观的手法表达中国传统文化之礼序，用专属礼遇的手法营造“西韵”之尊贵，并以尊邸、观澜悦溪、林郁、合院、品臻----五重礼序，打造宜居生活场景。通过现代的手法重新诠释传统造景，实现真正的花园洋房。皓顺壹號院也非常注重城市空间的完整性，将商业界面延续至小区入口处，设有2000平米的城市商业广场，为业主居住之后的生活提供更大的便利。皓顺壹號院导入先进的物业管理模式，对房屋区域周围的环境，清洁卫生，安全保卫，公共绿地，道路养护统一实施专业化管理，并向业主提供多方面的综合性服务。并且配备六大智能化系统：小区周界防入侵报警系统、车库和庭院监控系统、智能巡更系统、楼宇对讲及一卡通门禁系统、车辆管理系统、室外LED电子公告牌及背景音乐系统。让您入住以后，享受舒适安全的生活环境，更使您的房屋保值增值。

物业地址：邢台开发区中兴东大街与信都路交汇处

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