看房时房屋朝向怎么看？注意事项有哪些？

邢台官方实播台  2016-10-12 09:13

[摘要] 我们一般所讲的朝向，是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。比如根据客厅及主卧的窗户（阳台朝向判断），以南向为佳。此外，需注意楼间距不宜过小，房屋进深不宜过大。

一、房屋朝向的判定原则

看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。
例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么，该户型的朝向应为南。

如果客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。

二、房屋各朝向的优缺点是什么？

根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。

总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒的困扰。

此外，还需注意，并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点：客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过；房间分居南北，门对门通风顺畅；短进深、大面宽、室内敞亮。

三、选择房屋朝向时还有哪些注意事项？

1、楼体构造

单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；

塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。

注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

2、楼间距

楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要特别注意）。

3、房屋进深

房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。

4、各个房间布局的朝向

客厅及卧室的使用频率高，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。 

清山·漫香林400-890-0000 转 639361

动态：清山漫香林位于七里河新区钢铁路与七里河交汇处东北处，项目共62栋，分两期开发，一期36栋，高层85-140㎡，洋房133-300㎡(含地下面积)。高层12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#楼，洋房31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#在售，高层参考均价4300元/㎡左右，洋房均价5300元/㎡左右。

项目简介： 揽悦七里河，一席漫香林。七里河中央生态区，还邢台青山绿水数十亿巨资，缔造后的价值洼地，清山·漫香林70万平米传世画卷，由此璀璨开启！ 清山·漫香林占地520亩，总建筑面积约70万㎡，是目前七里河新区规模、配套齐全的开发项目，整个社区可容纳万人，相当于一个丰富自足的花园城邦。清山·漫香林是邢台同时配有双语幼儿园和精英小学的社区，还拥有10万㎡繁华商业区，相当于3个邢台银座，购物广场、酒店、影院、KTV、美食街等，足不出户，一站式奢享。 清山·漫香林，接驳500亩体育公园、国家3A级七里河景区，奢享200%奇迹绿化率，容积率低至1.6，把更多土地让给8重法式园林，集萃普罗旺斯之浪漫、凡尔赛宫之威仪、波尔多之甜蜜、枫丹白露之华贵。再引七里河活水，漫延8000平米景观水系，湖泊、溪流、清泉，倒映花海林荫，释放纯净鲜氧，洋房人生如诗如歌。 清山·漫香林西邻省级大动脉钢铁路，八车道宽阔路面，畅通无阻；北接南二环快速路，城心，繁华宁静自由切换。 清山房地产开发有限公司成立于1992年，扎根华北，成功打造三省七地十二盘联动。清山地产秉承“用心营造生活作品”的企业理念，凭借21年成熟开发经验，汇聚一线精英团队，立基邢台，钜献倾城大美之作——清山·漫香林，创领邢台滨水豪宅价值新高度。

交通状况：驾车：钢铁南路与七里河交叉口，钢铁路大桥东北角。 3路、23路、106路，百泉快速路、七里河南观光路、钢铁路。

物业地址：邢台七里河新区钢铁路与七里河交叉口东北角

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九璟台400-890-0000 转 836897

动态：九璟台项目位于开元路与红星街交汇处（原蓝鸟厂址），共规划了9栋洋房，户型以三室两厅为主。具体详询售楼部电话

项目简介：本项目位于桥东区开元寺东，七中对面，配套资源丰富，交通便利。共规划了9栋洋房，户型以三室两厅为主，项目在设计之初考察了国内多个优质社区，结合邢台当地市场需求，由建筑设计大师担纲，户型空间尺度科学合理，空间布局处于国内一线水平。小区内部景观由一线景观公司设计施工，园林空间院落式组团化，充分考虑了人在景观中的感受，借鉴中外自由布局的方式，创造了“围而不合”的多层复合，共享风景的生活空间，使环境的均好性得到了更好的体现。把院落景观文化发挥到了淋淋尽致。独创“三重院落”景观空间体验，创立了社区景观新标杆。

物业地址：邢台桥东区商圈开元路与红星街交汇处（原蓝鸟厂址）

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蓝洋·荣景园400-890-0000 转 812273

动态：蓝洋·荣景园位于邢台邢东新区北部区块，北邻龙岗东大街，东侧为东华路，南接今后北部区域主干道金泉大街，西侧为赵家屯路。售楼部位于开元北路与泉南大街交口北行200米路东（桥东国税局北邻）。项目准现房，正在排卡八千抵两万。具体详询售楼部电话。7年白得一套房0元购房扶持计划交房后7年返还全部购房款高可达近20%率蓝洋·荣景园助您投资置业一步到位首付50%以上客户可享受“7年白得一套房”政策。自交房开始，每年按照一定比例进行返款，7年将所交购房款全部返还，全款购房将反还全部购房款。（贷款部分不计入返还金额内）3万买三室置业扶持计划按揭置业90-120㎡精品户型尊享首付1成即3万超低首付款蓝洋·荣景园助您轻松购房首付分期，低10%。销售价格区间3280—3480元/㎡，定房只需交付总房款的10%—3万元左右，交房前补交总房款的10%，剩下80%贷款。以上两种政策不可重叠使用

项目简介：蓝洋·荣景园位于邢台邢东新区北部区块，北邻龙岗东大街，东侧为东华路，南接今后北部区域主干道金泉大街，西侧为赵家屯路。 随着邢台新规划的审批，邢东新区已确定成为未来邢台城市核心区域。而项目所在的邢东新区北部区块，被规划为行政、教育、医疗配套齐备的生态居住区。 项目总占地为291亩，总建筑面积44万㎡。整体建筑采用英式与现代风格相结合，整体效果大气、庄重，线条简洁明快，大量的曲线造型体现了浓郁的现代艺术气息。开发商在社区园林设计上特别聘请国内一级设计院，为社区业主打造浪漫、丰富的立体景观。 项目周边资源配套非常完善，既有片区内得森林公园、动物园、占地14平方公里的中央生态园，又有紧邻项目东侧占地45亩的市政公园，空气新鲜，生态环境优越。 医疗配套：项目临近邢台市眼科医院、邢台市人民医院、规划中的邢台市医院，三个大型医院为您和家人的健康保驾护航。 教育配套：晏家屯小学、初中，树人中学、邢台市二中、邢台市一中新校区，片区学校还有实验小学和三中。 另外项目自身还配建了大型幼儿园，引进一线教育品牌，让孩子享受更好的教育。优质的教育资源让您的孩子赢在起跑线上。生活配套：项目配套有5000㎡的大型超市，引进品牌商超，满足业主生活日常所需的同时，更将成为整个北部区域的生活购物中心。 七大业主特权： 1、幼儿园免费入学--首批入住业主直系子孙享受免费幼儿园教育 2、业主楼巴--凭业主身份享受社区免费大巴公交，通达市区各主要地点 3、超市终身VIP--享受品牌超市所有商品低购物折扣 4、免费体检--与人民医院合作，业主享受每年免费体检1次福利 5、一键救护--居室设计救护按键，救护车24社区待命 6、免物业费--首批业主入住享受3年物业费减免 7、社区活动中心--为社区业主提供场地、器材，健身、棋牌、广场舞，丰富社区生活 建成后的荣景园，将营造出自然、趣味、近人、共享的景观环境，让居者享受到时尚、休闲、融洽的低密度生活氛围！

交通状况：小区四面环路，交通便捷。北邻龙岗东大街，东侧为东华路，南接今后北部区域主干道金泉大街，西侧为赵家屯路。其次，项目紧邻京珠高速和高铁车站，为出行带来极大便捷。 紧邻龙岗大街和107国道

物业地址：邢台桥东区商圈(邢东新区)东华北路与龙岗东大街交口西南角

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永康理想之城400-890-0000 转 806687

动态：永康理想之城由邢台永义开发有限公司开发，项目位于龙泉东大街与信都路交叉口东行500米路北，包含高层 、花园洋房、别墅、商业类型。项目分四期开发，一期15栋住宅接受咨询，高层参考均价4000元/㎡。具体详询售楼部电话。

项目简介：永康理想之城由邢台永义开发有限公司开发，项目位于龙泉东大街与信都路交叉口东行500米路北，包含高层 、花园洋房、别墅、商业类型。

交通状况：16路、26路、21路

物业地址：邢台桥东区龙泉东大街与信都路交叉口东行500米路北

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七里河·佳洲美地400-890-0000 转 639365

动态：七里河佳洲美地项目项目共34栋楼，包括18-24层的高层、11层小高层以及7层的洋房。

项目简介：七里河·佳洲美地，邢台首席纯水岸墅质社区，秉承“生态都市”理念和先进的社区规划理念，选址邢台景观河——七里河畔美一段，创新筑造集生态居住、星级商业、教育等于一体的高品质、宜居、标杆社区，改变邢台固有的生活模式，唤醒本属于这个城市的河居生活梦想。七里河·佳洲美地，位于七里河北岸、钢铁南路以西，地上规划总建筑面积22万平米，容积率仅1.6，绿化率高达35%，一条南北景观主轴将社区分为东西两个组团，一条环状道路将社区分为内圈和外圈，其中内圈规划的是7层带电梯的低密洋房产品，外圈规划的是11 层至18层的观景公寓。除了住宅产品外，社区还规划有幼儿园，约1000平米的社区会所、约3万平米的沿街商业，是路桥在继新京都、阳光水岸小区成功开发后，在七里河沿岸打造的高品质、宜居、生态社区。项目采用南加州建筑风格，依水而建，建筑四周高中间低，藏风纳气，俨然一个“聚宝盆”，有“承天得福”之势。建筑大面积应用米黄色立面，使建筑色彩更加明快、温馨，一层运用了毛石贴面，二层以上为高档涂料，点缀红瓦、拱券、坡屋顶、毛石、原木、铁艺等优雅元素，与七里河一线河景，相映成趣。在园林设计上，采用意大利托斯卡纳皇家园林规划手法，布置“两主轴、多主题”园林景观，点缀红色陶罐、花钵、喷泉等特色小品，高低错落，步移景异，并配备景观小径、儿童游乐区等功能配套，满足家庭休闲生活所需，使社区充满活力及生活情趣。同时，项目还充分挖掘河滩水景资源，将外部的河滩公园引入社区，打造本市的三重叠景公园社区，业主日后不但可以徜徉在内部社区的繁花小径中，而且还可以到外部的河滩公园欣赏漂亮的七里河美景，在四季欢歌中，让生活每天如同在加州度假。产品设计上，以先进规划理念、五大创新价值、四大类别产品，缔造邢台首例纯水岸人居典范，献给邢台拥有着极至生活理想的人。创新90㎡小三居，满足三代同堂的梦想；创新三分离卫生间，舒适中尽显尊贵、大气；优化退台洋房，层层别样风景，实现私属花园梦想；创新空中叠墅，一梯一户、双主卧设计，足以再现一种新贵的传承；创新270°观河公寓，倚窗尽揽一线水岸盛景。每一条线脚每一块面砖里，都流溢着舒缓的生活情调。在七里河·佳洲美地，不想要那些偶然的邂逅，也不要那些偶遇的迷醉，只想要探寻一生的醉美之旅！在七里河·佳洲美地，醉美生活，已然开启。

交通状况：道路交通：三纵三横（三纵：钢铁南路、守敬路、新华路；三横：百泉大道、新兴大街、中兴大街）公共交通：3路、23路、106路公交车外向交通：南环路可快速连接307国道、石安高速和邢临高速

物业地址：邢台七里河新区钢铁南路与七里河交汇处西北角

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