[摘要] 5月4日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
5月4日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
国务院：推行购租并举 允许商业用房改建租赁住房
会议指出，要实行购租并举，发展住房租赁市场，深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改替居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
会议确定，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
对于购租并举，某业内人士表示，推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款压力转变为短期的租金模式。“未来将根据需求为向导改革供给模式，为房企提供了一种转型方向。”
住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇也表示，租赁市场目前经过初步的测算，2014年涉及人口在1亿人以上，年租金已经突破1万亿，这是一个巨大的市场，也是广大房地产开发企业转型升级的重要的现实机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这个机遇，进入住房租赁市场，发展以住房租赁为主要业务的专业化企业，形成薄利多租的住房商业模式。
买不如租会悄然兴起？
从需求端看，我国的房地产市场形态，正由增量转为增量与存量同时发展，部分一线城市出现二手房交易超过新房的情况。居民消费观念也开始从购买为主转向购租并举。
据人口普查数据显示，约有25.8％的城市居民租住住房。在许多发达国家和地区，租赁住房供给中，机构出租房源往往占到租赁总供给的25％－30％。在房地产迎来存量之际，租赁市场既是未来房地产企业转型的蓝海，也是立足国情、通过公共服务保障住房民生的当然选项。
推进公租房货币化
会议还提出，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和靑年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
此外，完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。
会议还提出强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
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