[摘要] 买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？对于每个购房者而言，都是一个不可忽视的问题。
买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？对于每个购房者而言，都是一个不可忽视的问题。
今年 3 月 17日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率。
3月31日，国家税务总局制定了《纳税人提供不动产经营租赁服务 税征收管理暂行办法》，自2016年5月1日起施行。届时，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
国税总局出台新《公告》“营改增”5月1日起正式实施
近期，“营改增”成为了楼市热议的话题。昨日，华西都市报记者注意到，国家税务总局已制定《纳税人提供不动产经营租赁服务 税征收管理暂行办法》公告，自2016年5月1日起正式施行。此《公告》明确规定，纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。而取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受 入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。此外，《公告》第三条规定了一般纳税人缴纳 税的具体实施办法。
比如，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。同时，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
对于小规模纳税人而言，《公告》规定单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而其他个人出租不动产（不含住房），则按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
新政延续原有税收优惠二手房地产市场态势稳定
营改增全面落地成都后，成都房地产市场将受何影响？二手房市场是否有望平稳发展？对此，有数据 分析认为，实施细则明确了房地产项目，以扣除土地出让金后的余额为销售额，目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。其次，开发商销售自行开发的开工日期，在2016年4月30日前的房地产项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可适用简易计税方法按5%的征收率计税。建筑商为2016年4月30日前的老建筑工程，提供服务可适用简易计税方法按3%的征收率计税。而2016年5月1日后取得的或新开发房地产项目，才适用于11%的 税率。
“由于政策刚发布，对企业税负的具体影响要看抵扣 小和企业各项成本构成比例等具体情况而定，不同企业的税负可能会有增有减，终对成都房地产的影响也要视后期执行情况而定。但从制定的“过渡政策”，可以看出国家稳步推进税收改革，促进房地产业平稳健康发展的态度。”数据 相关负责人解释道。算笔账
100万的房子税费将减少
二手房交易营改增延续了现行的二手房交易营业税优惠政策，部分税负略微下降，但这个下降额度并不大。记者算了一笔账，假如在成都市购买一套不满2年的房子，购房价为100万元。
新政前除契税、个税外，还需缴纳营业税：房价×5%=5万，此外附加费为房价×0.6%=0.6万。新政后，契税、个税不变，无营业税，增加了 税：算下来为4.76万，通过对比发现，将减少2400元的支出。
成都未来参与市场交易住房分为以下两类：一是购房年限在2年及以上的住房继续享受 期限优惠，营改增对这部分住房无影响；二是购房年限在2年内的住房交易税负会略有下降，这部分住房五一前后交易会有所波动，呈现先下降后回暖的趋势。
有资深经纪人分析认为，2年内住房占二手房交易量的比例较小，总体来看，本次营改增对二手房市场整体影响不大，政策延续了原有的税收优惠，预期成都二手房市场将持续保持稳定态势。
成都地产界某资深 认为，如果营改增要覆盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。
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