顺德·中央特区营销总监 张念
近几年，由于住宅地产的调控不断升级，导致了邢台商业地产如雨后春笋般异军突起，而以前商业地产大部分都围绕中兴大街这条主干道发展，导致了中兴大街问题凸显，而今年邢台的商业地产开始向外延伸，从规划到发展不单单围绕中兴大街，顺德·中央特区就是这样一个向外延伸发展的“领头羊”。我们本期《腕儿》就采访了顺德·中央特区的营销总监张念，张总让大家更全面的了解顺德·中央特区。
50亿重金打造的国际型街区，邢台投资最理想的城市综合体
顺德·中央特区做为邢台一个投资50亿重金打造的1.5公里的国际型街区，它已经不能简单的理解为一个城市综合体项目了，我想大家都知道美国的第5大道，法国的香榭丽大道，北京的王府井都是非常繁华的商业街区，它们不光带动了城市的商业发展，更成为了城市一张名片。那么我们可以看见目前邢台是缺乏这样一条城市商业主轴线的。顺德路是有着浓厚商业底蕴的一条千年道路是当之无愧的邢台香榭丽大道!我们通过对各种成功商业街区的调研学习他们的合理业态布局，让项目规划做到程度的合理性。那么我们为了保证中小投资业主的，70%以上的商业面积是我们开发商自己运营管理，通过对国内及国际大型商家的招商洽谈引领他们入驻项目通过大商带小商，大市带小市来保证项目后期运营。其实商业地产投资说简单就是跟着巨头挣自己的钱！大商家对地段各种配套都有成熟的甚至可以说是苛刻的要求如果他们来了我想我们中小投资业主要做的就是紧跟他们的步伐收获自己的投资！
重中之重的招商，大品牌超市被列入规划
顺德·中央特区作为一个城市综合体项目，有没有拿得出手的大品牌，一直是邢台老百姓关注的一件事，张总在回答时说：商业地产重中之重就是招商。目前我们已经和北京王府井韩国乐天百货包括欧尚超市积极洽谈中，相信这些品牌一定能够满足邢台市民的需求。
改变商业模式，以休闲带动消费
商户买了商铺将来能不能带来客户量，而客户量又能不能带来消费，对于很多投资者来说这都是非常关心的问题，邢台目前的整个城市半径其实并不大，目前分桥东和桥西2个消费区域，但是目前这2个区的商业业态同质化严重，没有一个真正意义上能起到虹吸效应的商业体出现。所以分区域消费现象严重，以前的商业是消费带休闲，但是现在的商业是需要休闲带消费的，我们的项目除了百货超市这些常规业态会规划儿童产业、餐饮酒吧、等休闲娱乐街区让整个区块做到吃、喝、玩、乐、休闲、购物、商务洽谈一站搞定！让顺德路成为整个邢台及周边消费入群的目的地！
商业地产异军突起，提醒投资者看准再出手
自住宅地产调控不断升级之后，商业地产如雨后春笋般突起，对于此，张总有表示：这个和城市转型是分不开的，邢台做为一个重污染的城市肯定需要调整以前的发展模式，积极发展第三产业，所以商业需求就会增大。再加上老百姓没有好的投资渠道，住宅市场不断被调控也促使大量地产企业争先上马商业项目。但是其中有些项目从我们业内来看后期运营成功的可能性是非常小的，所以也善意的提醒下投资者一定要看准在出手。
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